Por: Carlos Urbina

El día 16 de septiembre de 2013, mediante nota 202-01-2422 la DGI indica a un contribuyente que los fideicomisos de garantía no pagan ni el 2% de Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles ni el 3% de Impuesto de Enajenación.

En teoría, estos fideicomisos son constituídos con la intención de tener a un fiduciario como tenedor de la propiedad en el registro público que garantiza el cumplimiento de ciertas condiciones para el traspaso definitvo del bien raíz.

En esta consulta la DGI indica que en estos fideicomisos "no se perfecciona la trasnferencia del bien" a pesar de que la titularidad del mismo ha de ser inscrito a nombre del fideicomiso. Para justificar esta posición la DGI dice que los fideicomisos de garantía no tienen como finalidad la transferencia del inmueble sino garantizar el cumplimiento de una obligación principal.

La misma justificación encuentra la DGI para considerar exento el impuesto de enajenación, agregando "mientras no se ejecute la garantía". Existen consultas consistentes hechas en el pasado que están disponibles en nuestra página web: Consultas sobre ITBI

Esta consulta fue desclasificada el viernes 14 de noviembre de 2014 por el Director de Ingresos, Publio Cortés.

Vea consulta haciendo click aquí: vea consulta

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